Proceso de ejecución y registro de la propiedad

Objetivos:

A través de este curso el alumno aprenderá sobre el sistema de prioridad registral y preferencia de créditos que rige en nuestro derecho civil, hipotecario y procesal vigente, en relación con el proceso de ejecución. La materia objeto de estudio se centra, fundamentalmente, en la aplicación e interpretación del art. 42, apartados 2.º y 3.º y del art. 44 de la Ley Hipotecaria, art. 1923, apartado 4.º, art. 1924, apartado 3.º y art. 1927, apartado 2.º del Código Civil y los preceptos concordantes de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Asimismo, se estudiará también la posibilidad de embargo de una serie de bienes y derechos, de contenido patrimonial, pero que forman parte de unas situaciones jurídicas especiales (bienes gananciales, bienes hereditarios, bienes donados, derecho de retracto, derecho de usufructo, derecho de opción de compra, bienes sujetos a condición resolutoria expresa, etc.) que pueden tener gran incidencia en la praxis cotidiana del tráfico jurídico.

Contenidos:

CAPÍTULO PRIMERO

GARANTÍA REGISTRAL Y PREFERENCIA

  1. INTRODUCCIÓN

  2. GARANTÍA REGISTRAL DE BIENES EMBARGADOS: ANOTACIÓN
    PREVENTIVA DE EMBARGO Y SU INCIDENCIA REGISTRAL

    1. Naturaleza real
    2. La naturaleza jurídica de derecho personal o de crédito
    3. Naturaleza jurídica de ius ad rem
    4. Afección de un bien a un proceso y no al crédito anotado
    5. Equivalencia a una hipoteca de seguridad
    6. La preferencia del embargo surge desde que se acuerde judicialmente
  3. CARÁCTER NO CONSTITUTIVO DE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA
    DE EMBARGO

    1. Planteamiento de la doctrina ius privatista clásica
    2. Necesidad del acto procesal de la afección o traba
  4. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA Y ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO

  5. CONSIDERACIONES FINALES SOBRE LA NATURALEZA DE LA HIPOTECA Y DE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO

    1. Consideraciones sobre la hipoteca
    2. Consideraciones sobre la anotación preventiva de embargo
  6. TERCER POSEEDOR DE BIENES EMBARGADOS Y DE BIENES
    HIPOTECADOS

    1. Transmisión de bienes afectados antes del vencimiento de la obligación
    2. Transmisión de bienes afectados después del incumplimiento
    3. Responsabilidad del tercer poseedor de bienes hipotecados
    4. Responsabilidad del tercer poseedor que adquiere bienes embargados
      1. Criterio de la no limitación de cantidades
      2. Criterio de la limitación de cantidades
    5. Intervención del tercer poseedor en el proceso de ejecución
      1. Intervención en un proceso de ejecución sobre bienes embargados
        1. Titularidad inscrita con anterioridad a la expedición de la certificación registral de dominioy cargas, prevista en el artículo 656 LEC
        2. Titularidad inscrita con posterioridad a la expedición de la certificación registral de dominio y cargas, prevista en el artículo 656 LEC
        3. Posible actuación común para ambos tipos de terceros
      2. Intervención en un proceso de ejecución sobre bienes hipotecados
        1. Cuando se persigan bienes hipotecados que hayan pasado a un tercer poseedor antes de la expedición de la certificación de cargas
        2. Inscripción de la transmisión a favor del tercer poseedor con posterioridad a la expedición de la certificación de cargas
      3. Supuestos de intervención de titulares de derechos inscritos con posterioridad al del ejecutante

CAPÍTULO SEGUNDO

PRELACIÓN DE CRÉDITOS Y PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRAL

  1. LA APLICACIÓN DE LA PREFERENCIA SUSTANTIVA Y PRIORIDAD REGISTRAL

    1. Precedentes del artículo 44 vigente de la Ley Hipotecaria
    2. Sistema legal actual
    3. Aplicación y alcance de la preferencia del artículo 1923.4.° del Código civil
      1. Compatibilidad de los artículos 1923.4.° y 1927.2.°del Código civil
      2. Preferencia de créditos
  2. EXAMEN Y ESTUDIO DE LOS ARTÍCULOS 1923.4.º Y 1927.2.º DEL CÓDIGO CIVIL

  3. CONFRONTACIÓN DEL ARTÍCULO 1923.4.º Y 1927.2 DEL CÓDIGO CIVIL

  4. EXAMEN Y ESTUDIO DEL ARTÍCULO 1923.4 Y 1924.3 DEL CÓDIGO CIVIL

    1. Consideraciones aclaratorias sobre la aplicación de ambos preceptos
    2. Preferencia a favor de los créditos que consten en escritura pública o sentencia firme
  5. CORRECTA APLICACIÓN DEL ARTÍCULO 1924.3.° DEL CÓDIGO CIVIL

  6. APLICACIÓN DE PREFERENCIA DE UN CRÉDITO ANOTADO FRENTE A OTRO DE FECHA ANTERIOR PERO ANOTADO CON POSTERIORIDAD

  7. ACTOS DISPOSITIVOS ANTERIORES A UNA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO PERO INSCRITOS CON POSTERIORIDAD A DICHA ANOTACIÓN

  8. SUPUESTOS ESPECIALES DE ADQUISICIONES ANTERIORES A LA ANOTACIÓN

    1. Adquisición anterior a la anotación con base en un documento privado
    2. Adquisición anterior con base en una usucapión
    3. Adquisición con base a un negocio jurídico anulable
    4. Adquisición anterior con base a unas capitulaciones matrimoniales
  9. HIPOTECAS CONSTITUIDAS CON ANTERIORIDAD A UNA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO E INSCRITAS CON POSTERIORIDAD

  10. POSIBILIDAD DE ADJUDICACIÓN DEL BIEN AL EJECUTANTE QUE HA VISTO PRETERIDO SU CRÉDITO EN UNA TERCERÍA DE MEJOR DERECHO

  11. POSIBILIDAD DE MEJORA DE UN EMBARGO ANOTADO CUANDO YA EXISTAN OTROS ASIENTOS POSTERIORES

  12. EFICACIA DE LAS ENAJENACIONES REALIZADAS DESPUÉS DE LA TRABA DEL EMBARGO Y ANTES DE SU ANOTACIÓN REGISTRAL

  13. PREFERENCIA PARA EL COBRO DE CRÉDITOS TRIBUTARIOS

    1. Distintas clases de prelación
      1. Prelación de créditos en virtud del artículo 77.
    2. Prelación de créditos en virtud de la hipoteca legal tácita
      1. Prelación de determinados créditos en virtud de afección legal de bienes
      2. Prelación de créditos en virtud de hipoteca expresa y especial
    3. Concurrencia de embargos decretados por autoridades distintas
  14. PREFERENCIA PARA EL COBRO DEL CRÉDITO POR CUOTAS DE LA SEGURIDAD SOCIAL Y POR SALARIOS

    1. Preferencia de los créditos por cuotas de la Seguridad Social
    2. Preferencia de los créditos salariales

CAPÍTULO TERCERO

SUPUESTOS ESPECIALES DE EMBARGOS CON ACCESO AL REGISTRO
DE LA PROPIEDAD

  1. EMBARGO SOBRE BIENES PERTENECIENTES A PERSONAS QUE TIENEN LIMITADA SU CAPACIDAD DE OBRAR

  2. EMBARGO SOBRE BIENES INMUEBLES GANANCIALES

    1. Introducción
    2. Presupuestos para el embargo de bienes inmuebles gananciales
      1. Que las deudas u obligaciones en cuya virtud se procede,y que han motivado el embargo, sean de cargo de la comunidad de gananciales
      2. Que los bienes inmuebles embargados tengan el carácter
    3. Exigencia del artículo 144.1.º del Reglamento Hipotecario que la demanda se dirija contra ambos cónyuges
      1. Presupuestos procesales
      2. Conductas procesales posibles del cónyuge no demandado
    4. Embargo de bienes gananciales y disolución de la comunidad
    5. Posibilidad de anotación preventiva de embargo una vez disuelta la comunidad
    6. Posibilidad de embargo de bienes adquiridos por extranjeros durante el matrimonio
  3. EMBARGO SOBRE BIENES HEREDITARIOS

  4. EMBARGO SOBRE BIENES SUJETOS A RESERVA

  5. EMBARGO SOBRE BIENES COMPRADOS CON PACTO DE SOBREVIVENCIA

  6. EMBARGO SOBRE BIENES AFECTOS A UNA SUSTITUCIÓN FIDEICOMISARIA

    1. Sustituciones fideicomisarias puras o a término
    2. Sustituciones fideicomisarias condicionales
    3. Disposiciones testamentarias de residuo Índice sistemático
  7. EMBARGO SOBRE BIENES SUJETOS A CONDICIONES RESOLUTORIAS EXPRESAS

  8. EMBARGO SOBRE EL DERECHO DE RETRACTO CONVENCIONAL

  9. EMBARGO SOBRE LOS BIENES ENAJENADOS CON PACTO DE RETRO

  10. EMBARGO SOBRE LAS VENTAS A CARTA DE GRACIA

  11. EMBARGO DE BIENES SOBRE BIENES AFECTOS A UNA PROHIBICIÓN DE DISPONER

    1. Prohibiciones de disponer judiciales y administrativas
    2. Prohibiciones de disponer voluntarias
    3. Otras prohibiciones de disponer estipuladas en otros actos o contratos a título oneroso
  12. EMBARGO SOBRE BIENES DONADOS CON CLÁUSULA DE REVERSIÓN

  13. EMBARGO SOBRE EL DERECHO DE USUFRUCTO

  14. EMBARGO DEL DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA

  15. EMBARGO DEL DERECHO DE SUPERFICIE Y DERECHO DE ELEVAR O PROFUNDIZAR NUEVAS PLANTAS

    1. Derecho de superficie y de elevar o profundizar nuevas plantas
    2. Aprovechamientos urbanísticos
  16. EMBARGO DE LOS DERECHOS DE APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES DE USO TURÍSTICO

  17. EMBARGO DE CONCESIONES ADMINISTRATIVAS

  18. EMBARGO DEL DERECHO DE REVERSIÓN DE UNA EXPROPIACIÓN FORZOSA

  19. EMBARGO DE DERECHOS DE ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS

  20. EMBARGO SOBRE BIENES ADQUIRIDOS CON RESERVA DE DOMINIO

  21. EMBARGO SOBRE LA MASA DE LA HERENCIA YACENTE.

Read 1388 times